天博官网最好的上海有最好的中海12月25日，天气寒冷楼市热度反升，中海上海领邸·玖序五开五罄，180天内实现282亿销售额，创全国单盘销售额、上海单盘最短时间总销额最高纪录。2024年，中海在上海的总销售额突破了700亿元。

　　这已经不是今年中海给上海乃至全国地产市场带来的第一次升温。今年3月，中海·顺昌玖里开盘当日全部售罄，销售总额196.5亿元，打破了全国商品房单次开盘销售总金额纪录。

　　他们早就参与其中，在历史的进程中预见了上海的未来价值。早在30年前的1992年，中海在上海开始的第一个项目海华花园就是旧城改造项目，成功实践探索出了一条解决城市更新资金来源之路，并由此拉开了全国大规模旧城改造的序幕。

　　1992年，上海的GDP总值是1100亿元。2023年，上海的GDP总值已经超过4.72万亿元。

　　这几年，中海地产给我留下了一个这样的印象：沉得住气，拿地策略清晰。拿地数量少，但是都是市中心核心地段。

　　举个例子。去年10月24日，中海地产联合上海西岸开发以底价240.16亿元竞得上海徐汇滨江综合体地块，折合楼面价35674元/㎡。

　　这块地在普通人看来——体量大、开发难度较高，构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心，但这些对中海来说，都不是问题。

　　与中海合作的上海龙华建设发展有限公司、上海西岸开发（集团）有限公司，都隶属于上海市徐汇区国资委。也就是说，这块徐汇区的地是由中海与徐汇区本地国企联合拿下的。这是很聪明的组合方式，最大限度地化解风险与属地化。

　　就是这块地，精心规划落地中海领邸·玖序后，成为了热销的代名词。在当前市场中，能拿到如此斐然的成绩，背后可以看到中海清晰的拿地战略与前瞻目光。

　　除拿地策略外，中海地产本身积累了45年的产品力，优异的资金实力及稳健的财务表现，足以投入市中心成片开发的优质土地，打造产品力领先、逆势热销的作品。

　　从30年前为上海带来第一高的住宅，到成为上海风貌保护建筑的先进代表，中海在上海，不仅在城市发展上发力，也在生活场景的创新和品质上发力。

　　其实，中海在上海的城市更新历经三代更迭，一直致力于实现上海的城市功能优化、民生保障、品质提升和风貌保护。

　　产品三代更迭，在开发商的行业里，属于勤奋的高材生了。他们有太多经典的案例可以讲，比如，海华花园打破过往上海住宅固有模式的设计到现在看依然经典。

　　另外一些属地化的故事被加了文化烙印。中海按照上海石库门和街巷里弄的尺度，从业态和形式上对项目进行整体的思考和布局，致力于把建国东路板块打造成为具有海派风韵的城市新地标。

　　他们想“让城市留住记忆，让人们记住乡愁”，让每一栋楼都讲述自己的故事和历史，这个故事庞大又迷人，也是公司发展史上投资规模最大、市场价值最高、民生意义最为重大的项目。

　　毫不夸张地说，现在中海已经不是一个名词，是一个形容词，一个用来替代热销的形容词。这背后，除了强大的拿地判断力和操盘能力，更是用户对中海产品的认可。

　　中海坚持在城市最好的地段做玖序系产品，开一个爆一个天博官方网站，很坚持。一个项目做到天花板级别，要满足超级改善的多数需求，尤其是满足挑剔的魔都高端人群的需求，这根本就是一个什么都要的产品。中海做到了。的地段+的产品，变身“产品王”，中海只用了一个玖序。

　　以中海领邸·玖序为例，整个项目抓住当下国际都会上海及徐汇滨江的特点，用“高级的松弛感”起了基调。所有美好与建构都围绕这个主题展开。

　　拿地之初，中海即通过调研，得出方向：当下社会环境，都市人更需要精致、惬意的生验。相比驱车半日的远郊生活，市中心便利、丰富但能带来松弛体验的空间尤为稀缺珍贵。

　　于是，他们希望在黄浦江特别重要的一段滨江区域，打造出不逊于巴黎左岸、伦敦南岸的艺术水岸，来代表城市个性，给到上海新的生活场景。

　　显然徐汇滨江正是最为合适的地方，根据《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024—2035年）》，这里将大力打造艺文水岸，是5大岸线中唯一拥有“艺”字的段落，也是区别于外滩“游客的滨江”，更具有生活气息的区块。

　　这里，已经建设开放如西岸艺术中心等大量艺术场馆与诸多高端文化资源，未来还将有更多艺文项目和公共绿地落地。

　　在这个优美松弛的大环境中，中海从产品到配套均高举高打。上海中海领邸·玖序所在项目整体由6幅地块组成，未来将建成涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓等复合型业态的百万方级综合体项目。

　　如建筑设计吸取了中国最为松弛的江南文人居住精华，通过江南游园与阳光景观相生的建筑排列，把建筑做成亭台楼榭与水景结合，在亭台楼阁与水景间，与自然更亲近，也在都市中回归属于中国人的精神家园。

　　与上海东西结合的文化特点一脉相承，景观设计则通过运用英国皇家庄园精致裁剪手法的植栽带来高级感，同时搭配近百种高低错落、丰富轻盈、色彩丰富的植物，形成松弛的野趣感。

　　室内设计邀请了负有盛名的无间设计，他们擅长创新审美领先的现代东方风格，在室内用了价格不菲的暖色木饰面、金箔、大漆地板、蚕丝灯艺等高级中国元素，形成如奢侈酒店般的温暖慵懒感受。

　　当然，对这个项目的业主来讲，最好的一部分大概是圈层。清一色配置大户型产品（建筑面积约186-280㎡），大部分业主的总房价都差不多，有相同支付能力的高净值人群更在乎圈层的私密性，小区也是上海甚至全国纯粹的纯大户型圈层社区。

　　为了圈层有更多的沟通场所，中海给业主配备了恒温泳池、健身房、中式私宴厅、黑胶唱片室等兼具美学观感与奢享感受的会所。

　　还有材质和工艺工法的运用，都可以用“奢侈”来形容，比如门把手内外镶嵌珍贵的蓝绿色玉石、客厅墙面用了整块雪山蓝湖的石材作为背景墙，搭配墙面的圆弧转角，整个房间的墙面就像一幅艺术画，既有中国古代高山流水般的意境，又有欧洲古典的厚重质感。把海派风情真正融到生活里去，也让高级的松弛感线

　　除了中海领邸·玖序，我还想说说中海在上海的2个城市更新项目。在这两个项目的建造过程中，我们可以看到中海这家企业的风格。

　　严谨一点说，这是上海市中心城区最大成片二级旧里改造项目，也是中海发展史上投资规模最大项目，这两个项目一度叫作上海建国东路69和70街坊历史风貌保护及城市更新项目，在中海的体系里，被称为中海第三代城市更新的代表项目，现在，这两个项目的推广名更为出名，70街坊名为“顺昌玖里”，69街坊名为“恒昌玖里”。

　　现在，中海在上海投资建设的地产项目已达35个，共完成了800万平方米的发展面积，服务于10万业主，累计投资总额超过1000亿港元。